Votre guide pour louer à Dubaï – Actualités

Voici une liste de contrôle des meilleurs quartiers, des documents nécessaires et des frais à payer

Jumeirah Beach Residence est l’un des meilleurs quartiers de Dubaï. Photo à titre indicatif seulement. — Fichier KT

1. Quels sont les meilleurs quartiers pour louer une propriété à Dubaï ?

Avec autant de quartiers parmi lesquels choisir, les meilleures options dépendront entièrement de votre style de vie et de votre budget.

Si vous souhaitez être proche de la plage ou du front de mer, la marina de Dubaï, la résidence Jumeirah Beach (JBR) et Palm Jumeirah sont d’excellentes options. Ils offrent une vue imprenable, une vie en bord de mer et de nombreux équipements. Si vous préférez un centre urbain, le centre-ville de Dubaï et Business Bay sont d’excellents choix avec des gratte-ciel imposants et un accès facile aux transports, aux magasins et aux restaurants. Ils sont également parfaits pour les professionnels qui souhaitent être proches de leur lieu de travail. Mais, ces quartiers sont tous très prisés donc les loyers sont bien plus élevés que dans les autres quartiers de la ville.

Si vous avez des enfants, la proximité de bonnes écoles pourrait être un facteur important, ainsi que l’accès à des commodités comme des parcs et une piscine. Dubaï compte de nombreuses communautés de maisons de ville et de villas axées sur la famille, telles que Arabian Ranches, Dubai Hills Estate et Emirates Living.

Une considération devrait être de savoir si vous conduirez ou utiliserez les transports en commun. La conduite vous donnera plus de flexibilité quant à l’endroit où vous pouvez vivre et vous devriez regarder les quartiers qui ont beaucoup de stationnement et un accès facile à une autoroute principale. Si vous utilisez les transports en commun, recherchez les quartiers proches d’une station de métro pour vous déplacer facilement et à moindre coût dans la ville.

Alors que certaines zones de Dubaï peuvent être hors budget, il existe de nombreuses communautés plus abordables. Jumeirah Village Circle (JVC) et Jumeirah Village Triangle (JVT) proposent une sélection d’appartements, de maisons de ville et de villas abordables. Dubai Sports City est une autre excellente option pour un appartement économique si vous conduisez, ou vous pouvez envisager Al Furjan ou Discovery Gardens si vous souhaitez utiliser le métro. Si cela ne vous dérange pas d’être en dehors de la ville, Damac Hills 2 est une excellente option pour les maisons de ville et les villas abordables.

Nia Gaskin, consultante en location pour personnes âgées chez Betterhomes. – Photo fournie

Choisir où vivre est une décision importante, alors ne vous engagez pas trop rapidement dans un bien locatif. Assurez-vous d’abord de passer du temps à rechercher différents domaines, allez-y et découvrez-les en vérifiant les commodités locales et testez à quoi ressemblent les liaisons de transport. Vous devriez également parler à un agent immobilier de bonne réputation et lui faire savoir exactement ce que vous recherchez afin qu’il puisse vous aider à trouver le quartier idéal.

2. De quels documents ai-je besoin pour louer une propriété ?

Pour louer une propriété à Dubaï, vous aurez besoin d’une copie de votre passeport, de votre visa de résidence et de votre carte d’identité des Émirats. Sans ces documents, vous ne seriez pas en mesure d’enregistrer votre contrat de location auprès d’Ejari. Ceci est nécessaire pour vous donner une protection juridique et pour activer votre Dewa (électricité et eau). Vous aurez également besoin d’un compte bancaire aux EAU avec un chéquier pour payer votre loyer, votre caution et vos frais d’agence. Si vous êtes nouveau à Dubaï, vous pouvez utiliser un logement à court terme jusqu’à ce que vous ayez les documents requis pour louer une propriété à long terme.

3. Quels sont les coûts associés à la location d’une propriété à Dubaï ?

Il y a quelques coûts à prévoir lors de la location d’une propriété. Le premier est une commission d’agence de 5 % du loyer annuel. Vous devez également vous attendre à payer un dépôt de garantie de 5 % du loyer annuel pour les propriétés non meublées ou de 10 % pour les propriétés meublées. Ce dépôt sera remboursé à la fin de la location, déduction faite des éventuelles déductions pour dommages. Pour enregistrer votre contrat de location, il y a des frais Ejari d’environ 220 Dh.

Pour activer votre Dewa dans un appartement, il y a un dépôt remboursable de Dh2000 et des frais de connexion non remboursables de Dh100. Pour les villas, le dépôt remboursable est de 4000 Dh et les frais de connexion sont de 300 Dh. Selon la propriété, vous devrez peut-être également payer des dépôts et des frais d’activation pour la climatisation et le gaz. Tous les locataires (à l’exception des ressortissants des Émirats arabes unis) sont également tenus de payer une redevance municipale de Dubaï, qui s’élève à 5 % du loyer annuel. Ceci est ajouté à vos factures Dewa et payé en 12 versements.

4. Est-il sûr de sous-louer ?

La sous-location peut sembler tentante si vous souhaitez faire des économies ou si vous n’avez pas les bons documents pour louer un bien. Mais, à moins que cela ne soit autorisé par le contrat de location ou qu’il y ait une autorisation écrite du propriétaire, la sous-location est contraire à la loi. Vos droits seraient extrêmement limités et vous pourriez être expulsé à tout moment. Si vous sous-louez légalement avec l’autorisation du propriétaire, vous avez les mêmes droits que le locataire d’origine. Mais, sans cette autorisation, vous devriez éviter la sous-location et envisager d’autres options comme un logement à court terme.

L’auteur est consultant senior en location chez Betterhomes.